投資風險管控（建店投資模型）管理系統

對象

董事長?總經理?各部門經理?投資部門員工

目的

控制企業店面投資風險，提升企業盈利能力。

內容

上圖是科學建店投資風險管控系統架構，麥當勞、肯德基、星巴克等國際連鎖企業都在采用的科學架構。建店投資風險管控分為兩個部分：市場外因風險管控、企業內因風險管控。店面投資的第一步并不是選址，而是針對市場份額的預測。道理很簡單，如果一個好位置，但它周邊商圈的該產品業態已經紅海了，飽和了，你選了這個位置開店，結果要么利潤極低，要么風險極大。所以投資第一步應該是通過市場份額預測模型，對市場飽和度進行測算，給出投資風險評估。如果風險大，這個階段就放棄。如果風險小，才進入下一步。

下一步才是選址，通過專業的測算工具對位置進行評估，如果位置沒問題，再進入下一步，就是建店投資模型預測。建店投資模型預測分兩個步驟：投資規模分析（店面面積和投資量分析）、資本結構分析（舉債規模分析）。

完成了以上步驟，才能將店面投資風險控制在合理的范圍，從根本上改變企業的盈利能力。