房地產(chǎn)投資并購實務(wù)與城市更新

課程大綱:

一、從規(guī)劃角度深入理解房地產(chǎn)并購項目

1從規(guī)劃角度理解房地產(chǎn)并購項目

2中國現(xiàn)行規(guī)劃體系

3城鄉(xiāng)總體規(guī)劃對房地產(chǎn)并購項目的影響

4控制性詳細規(guī)劃對房地產(chǎn)并購項目的影響

5其他法定規(guī)劃對房地產(chǎn)并購項目的影響

6房地產(chǎn)并購項目與規(guī)劃有關(guān)的綜合性、特殊性法律問題

7規(guī)劃體系未來展望

8結(jié)合規(guī)劃角度完成重點案例分享

二、上海及華東地區(qū)城市更新概覽

1土地一級開發(fā)、前期開發(fā)與城市更新的關(guān)系

2城市更新的廣義、狹義的區(qū)分

3上海及華東地區(qū)城市更新定義及分類

4上海城市更新的法律規(guī)范淵源與管理機制

三、廣義城市更新——上海舊改實務(wù)

1上海舊改的歷史與現(xiàn)在

2舊改征收中的各類參與主體與概念區(qū)分

3舊改征收中的程序與思維邏輯

4舊改征收中的實操注意要點10條

5毛地出讓項目收購的危與機

6從某舊改并購案例—看歷史風(fēng)貌甄別保護中的機遇

四、廣義城市更新——上海及華東地區(qū)城中村

1城中村的歷史沿革與定義

2城中村與集體土地房屋征收的實操特點與要素

3城中村的開發(fā)模式、拿地模式及注意要點

4城中村的合作方案及與國資國企合作要點

5以上海某城中村項目為例—大型城中村開發(fā)要點

6以華東地區(qū)某城中村項目為例—城中村地域化特點

五、狹義城市更新——城市更新條例與工業(yè)用地轉(zhuǎn)型制度

1上海狹義城市更新的“雙輪驅(qū)動”與“雙通道”

2關(guān)鍵分析—土地篇：土地使用性質(zhì)變更、容積率調(diào)增、補地價、補年限、土地出資入股、宗地分割調(diào)整。

3關(guān)鍵分析—建筑篇：產(chǎn)權(quán)分割、持有與銷售、房屋使用性質(zhì)變更、建筑物拆除與改建。

4典型城市更新項目案例分析及風(fēng)險注意（中環(huán)百聯(lián)）

5典型城市更新案例分析之變局突破（之江大廈）

六、微更新——

1各類型物業(yè)資產(chǎn)的更新限制

2微更新中的法律風(fēng)險與防范

3城市更新未來展望（華東地區(qū)）

4司法拍賣方式取得城市更新項目的主要法律風(fēng)險

七、華東地區(qū)其他城市廣義、狹義城市更新概覽及地方特點