房地產去庫存政策解讀與運用及實操案例分析

房地產去庫存政策解讀與運用及實操案例分析

房地產去庫存政策解讀與運用及實操案例分析



自2015年中央經濟工作會議提出，從2016年起主要是抓好“去產能、去庫存、去杠桿、降
成本、補短板”五大任務。其中，去庫存主要是指解決樓市庫存。那么，去庫存到底是什
么意思？

作為今年經濟工作的重點任務之一，化解房地產庫存一直備受關注。隨著降息、降首付
、公積金政策調整等一系列動作陸續亮相，消費者購房意愿被逐步激發，近期商品房銷
售趨旺，去庫存的政策累積效應初步體現。

然而，就整體而言，商品房銷量持續走高的基礎仍較薄弱。目前，全國存量房規模依然
不小，商品房待售面積繼續增加，三、四線城市去庫存難度不減。尤其要引起重視的是
，新政策出臺后，市場中出現了一些新情況：庫存并不大的一線和部分二線城市房市迅
速轉暖，庫存積壓嚴重的三、四線城市卻仍寒意陣陣，這一矛盾如何破解？鼓勵需求還
有多大加杠桿的空間？如何避免產生風險？城鎮非戶籍人口能否擔當買房的主力軍？如
何讓其購房愿望變為現實需求？房地產市場體量大、關聯度高、敏感性強，這些情況提
示我們，去庫存任務有較強的復雜性，不能期望放幾個“大招”就大功告成。隨著去庫存
向縱深推進，更加需要一個穩定的市場環境，系統謀劃、穩步推動，方能打贏這場攻堅
戰。

專業講師龐靜將通過解讀政府有關去庫存的相關政策和環境予以分析當前房地產庫存實
際現狀，并通過地方政府和相關企業實際操作的案例分析，有效幫助地方政府和企業有
效提高去庫存的能力。




集中面授、案例解析、專業研討、現場答疑




1、房地產企業董事長、總經理、副總經理、營銷總監、銷售總監、招商經理等負責房地
產銷售等相關人員
2、地方政府負責去庫存方面的管理人員
3、各類商業經營機構、商業地產管理服務機構、商業地產策劃營銷及相關業界人士


第一部分 房地產去庫存政策解讀
一、房地產市場痛點與去庫存政策理解分析
1、房地產市場的失衡是中國經濟結構的主要痛點
2、關于房地產庫存問題的三個重要判斷?
3、房地產去庫存的政策措施分析
4、如何提高房地產去庫存政策的精準度
二、獨家研究與分析：中國房地產住宅市場去庫存地圖
各個地區的去庫存存量與去化能力等方面的實際情況與分析
三、就對我國房地產去庫存的建議與對策的分析
1、如何運用供需兩端尋找解決房地產庫存的問題
2、推動行業創新來實現房地產去化問題
四、我國房地產去庫存路徑中的矛盾與困惑
1、何為“過時的限制性措施”?
2、為什么各種各樣的限制性措施并未能阻止房價上漲，而其他城市即便放開了限購也無
法導致房價回落?
五、專業課題現場探討，討論并回答問題（穿插進行）
1、探討并評估學員所在城市的房地產庫存實際情況。
2、探討學員所在城市的房地產去庫存政策運用實際有哪些？請例舉并評估效果。

第二部分 關于房地產去庫存營銷方案的交流
一、房地產去庫存之萬科玩法
二、河南省房地產去庫存的方法借鑒
三、部分三四線城市商業地產去庫存的實際案例分析
四、答疑互動：討論并回答問題
互動交流環節，學員可帶上自己的項目，老師與大家共同探討。

第三部分 深度了解商業地產庫存的未來風險并防患未然
一、 商業地產的現狀
1、 商業地產國內發展簡史
2、 國內商業地產開發的失敗原因
二、 商業地產的定位
1、 理解所在城市
2、 理解城市規劃與商圈規劃
3、 讀懂土地，有的放矢
4、 理解項目三級商圈
5、 了解如何確定商業面積與業態組合
6、如何加大商業地產等去化力度
三、去庫存中出現的中國奇葩事件的解讀
1、如何理解房價飆升與“恐慌性購房”
2、如何看待“供大于求”
四、商業地產經典案例解讀
1、 成功案例：大悅城或紅星美凱龍
2、 失敗案例：（略）
3、 死盤復活案例：（略）
五、專業課題現場探討，討論并回答問題（穿插進行）
1、市調信息在什么情況下容易失真？結合工作舉例說明。
2、如何控制供需失衡導致的地方房價暴漲?
3、如何提高地方政府監管能力？

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課程背景與收益

授課形式

課程對象

課程體系