物業(yè)公司營(yíng)改增內(nèi)訓(xùn)大綱

物業(yè)公司營(yíng)改增內(nèi)訓(xùn)大綱

《物管企業(yè)增值稅的籌劃與應(yīng)對(duì)》
【課程要點(diǎn)】：“營(yíng)改增”已經(jīng)實(shí)施了！雖說整體稅負(fù)只增不減，可是物業(yè)管理企業(yè)突然發(fā)現(xiàn)，原來單一的營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)，現(xiàn)在變成了多元的增值稅負(fù)。各項(xiàng)收入究竟適合什么稅率？代收代付的收支應(yīng)該怎么處理？業(yè)主減免物管費(fèi)怎么操作稅負(fù)最低？車位費(fèi)怎么管理？發(fā)票怎么辦？……
“營(yíng)改增”將會(huì)給物業(yè)管理企業(yè)帶來很大的影響，有利有弊。能否享受政策的紅利取決于物業(yè)管理公司自身的能力和水平。如何根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)，為行業(yè)管理者決策提供方向性指引，為財(cái)務(wù)部門積極應(yīng)對(duì)稅制轉(zhuǎn)變做好準(zhǔn)備；如何適應(yīng)“營(yíng)改增”稅制改革，進(jìn)行合理的稅務(wù)籌劃，降低稅負(fù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化。
本次課程將結(jié)合物業(yè)管理行業(yè)的實(shí)踐案例，解析“營(yíng)改增”對(duì)企業(yè)產(chǎn)生的實(shí)際影響，如：由于計(jì)稅方式不同而對(duì)企業(yè)稅負(fù)產(chǎn)生的影響；由于稅種征管規(guī)定不同對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理產(chǎn)生的影響；由于稅負(fù)變化對(duì)行業(yè)乃至產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響等等。從而此企業(yè)正確認(rèn)識(shí)“營(yíng)改增”新政，從容應(yīng)對(duì)新政帶來的變化。
【培訓(xùn)對(duì)象】：企業(yè)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、各部門負(fù)責(zé)人
【課程特色】：結(jié)合行業(yè)案例、深入剖析，通俗易懂，實(shí)操性強(qiáng)。
【課程大綱】：
[一] 為什么營(yíng)改增?
營(yíng)改增的背景
營(yíng)改增的作用
營(yíng)改增的發(fā)展趨勢(shì)
重點(diǎn)討論：營(yíng)改增對(duì)行業(yè)企業(yè)的影響
[二] 什么是增值稅？
增值稅的概念
增值稅納稅人身份的認(rèn)定
重點(diǎn)分析：掛靠經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)
增值稅稅率和稅負(fù)率
基本稅率及適用范圍
簡(jiǎn)易征收適用的征收率
稅負(fù)率是關(guān)鍵
重點(diǎn)分析：小規(guī)模納稅人、一般納稅人的各自特點(diǎn)以及如何選擇
增值稅的征收管理
何時(shí)具有納稅義務(wù)？何時(shí)繳稅？
在哪里繳稅？
納稅期限是怎么規(guī)定的？
其他規(guī)定
重點(diǎn)分析：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的發(fā)票怎么開？怎么入帳？何時(shí)間確定收入？應(yīng)該如何確定申報(bào)收入？
[三]怎樣計(jì)算增值稅？
銷售額及銷項(xiàng)稅額的計(jì)算
銷售額及銷項(xiàng)稅額
視同銷售
小規(guī)模納稅人銷售額的確定
重點(diǎn)分析：車位租賃費(fèi)如何設(shè)計(jì)、繳納，物業(yè)公司最劃算？
進(jìn)項(xiàng)稅額的計(jì)算
增值稅扣稅憑證
不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額
進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出
應(yīng)納稅額的計(jì)算
水費(fèi)的差額繳稅
重點(diǎn)分析：代收水電費(fèi)等如何處理與應(yīng)對(duì)
[四]增值稅發(fā)票的管理
增值稅發(fā)票的種類
增值稅發(fā)票的使用、抵扣以及風(fēng)險(xiǎn)管控
扣稅憑證的認(rèn)證和申報(bào)
扣稅憑證的遺失
重點(diǎn)分析：贈(zèng)送物管費(fèi)如何處理與應(yīng)對(duì)
[五]增值稅的稅收減免和優(yōu)惠
法定免稅項(xiàng)目
減免稅管理
起征點(diǎn)的規(guī)定
差額征稅
重點(diǎn)分析：物業(yè)公司可以享受哪些優(yōu)惠政策，如何享受？
[六] 物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)改增后的籌劃案例分析
納稅人身份的稅收籌劃：
物業(yè)管理企業(yè)如何選擇一般納稅人和小規(guī)模納稅人，對(duì)自己最有利
起征點(diǎn)的納稅籌劃：
利用起征點(diǎn)及小微企業(yè)的優(yōu)惠政策，讓物業(yè)管理企業(yè)合法免繳部分稅額
兼營(yíng)行為的納稅籌劃：
利用增值稅兼營(yíng)政策的相關(guān)規(guī)定，降低物業(yè)管理企業(yè)的稅率
代收費(fèi)用的籌劃：
對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)大量存在的“代收代付”行為以及可能存在的增值稅納稅義務(wù)，采用最佳方案予以分別解決
視同銷售的規(guī)避籌劃：
對(duì)于物業(yè)公司無償贈(zèng)送、免費(fèi)的行為導(dǎo)致的增值稅納稅義務(wù)，采用最佳方案予以規(guī)避
折扣銷售的籌劃：
折扣銷售的不同處理細(xì)節(jié)，會(huì)產(chǎn)生截然不同的納稅義務(wù)。
不動(dòng)產(chǎn)租賃的籌劃：
物業(yè)公司車位租賃、小區(qū)內(nèi)擺展、廣告位收入等均屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃，不同的處理方式稅負(fù)會(huì)成倍增加，最佳方案的籌劃。
進(jìn)項(xiàng)稅額的籌劃：
由于進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣銷項(xiàng)稅額，對(duì)于費(fèi)用的籌劃變得十分重要，好的籌劃可以讓我們盡情享受政策的紅利。
過渡期免征的籌劃：
營(yíng)改增條例提供了很多過渡期的優(yōu)惠政策，物業(yè)公司可以享受哪些？怎么策劃和運(yùn)用
進(jìn)貨渠道的籌劃:
增值稅讓采購(gòu)的選擇變得十分重要，最佳方案的籌劃將顛覆我們以往的“同等條件下低價(jià)者得”的采購(gòu)原則。
[七] 互動(dòng)與討論