物業公司如何搶灘資本市場

物業公司上市攻略培訓

課程背景
對于絕大多數物業企業的老總來說，企業資本運營是很生澀的內容，
尤其是在物業企業扎堆上市的今天：
.同行企業都在籌劃上市或掛牌
.競爭對手上市融資、競爭壓力巨大
.上下游規范經營、企業成本大幅增加
.地方政府也在積極推動與支持企業進入資本市場
.資本/上市/新三板的課程雖多卻生澀難懂
在市場競爭加劇、互聯網對傳統產業不斷顛覆的今天，大企業有錢任性不計成本跑馬圈地，背后的市場邏輯究竟怎樣？小企業要么靠自己闖出一片天，要么抱團取暖。面對新一波資本狂潮的到來，中小物業公司究竟該如何選擇？
無論企業是否選擇上市
在資本經濟時代
作為物業企業的總經理/總舵手
都需要了解資本模式與規則
了解資本市場的手法
那么，上與不上，都是“明明白白”
收購與否，也是“清清楚楚”

課程要點
對物業企業上市之路進行全面解析
企業究竟要不要上市？上市意味著什么？
企業能不能上市？企業離上市有多遠？
如果要上市，企業應該去哪里上市？
如果要上市，企業應該選擇什么時候上市？
如果要上市，怎么上市，如何才能上市成功？

用通俗易懂的方式深入解讀資本市場
什么是新三板？跟物業企業有什么關系？
什么是PE/VC、并購，哪些錢物業企業可能會拿到、拿了不會燙手？
商業計劃書、盡職調查、合規性改造、改制、對賭協議……企業如何運用？
IPO過程中究竟有哪些條件？什么是實質性的條件？
物業企業上市需要付出哪些成本？付出多少成本？
物業企業上市的好處是什么？不利的又是什么？
物業企業上市前需要做什么？上市后又要做什么？

物業公司總經理為什么要來聽這門課？
實踐案例+通俗易懂+深入淺出，將資本運作的規則講明白、講透徹
全面解析資本市場的手法，解答總經理在資本運作方面的困惑
讀懂行業上市公司真實狀況，不被資本市場“忽悠”
課堂一對一溝通交流，問題探討更深入，方法掌握更具體
了解資本運作模式，拓展企業發展新思路，探索更多商業模式的可行性
雖然上市、并購都需要外部的專業團隊來運作，但決策必須總經理自己做

課程大綱
第一章 正確認識資本市場
不要被輿論混淆視聽，還原資本市場本來的面目
模塊一：掛牌&上市到底是什么？
1.什么叫資產證券化？
2.為什么有人上市，有人退市？
3.為什么有人發行股票，又回購股票？
4.明明不缺錢，為什么還要發行股票？
5.上市公司都說自己很好、很棒，是真的嗎？
模塊二：上市都有哪些“坑”？
1.資本運作的本質與陷阱，解讀那些受傷的資本玩家背后，對資本的誤解與一知半解，問題有多嚴重？
2.資本時代來臨，中小物業企業如何正確對待？站在資本市場的風口，如何避免盲目跌落？
模塊三：為什么他們選擇不上市？
1.為什么資本市場青睞物業公司？
2.為什么華為、老干媽、娃哈哈這些大公司都不上市？
3.物業公司“烏雞變鳳凰”，未來趨勢又如何？

第二章 物業公司的資本運作
看清本質，把握方向
模塊一：數據解讀行業上市公司
1.數據解讀5家港交所上市的物業公司
2.44家新三板上市的物業公司
模塊二：物業公司要不要上市
1.企業上市的利與弊
1)物業企業上市的成本
2)企業上市的風險和損失
3)企業上市的好處
2.上市與企業發展戰略相結合
1)企業戰略與融資戰略
2)企業競爭戰略
3)上市的目的（融資、打通資本渠道、品牌效應、提升競爭優勢、股東價值實現）
3.老板的價值觀與資本財商
思考：貴司要不要上市？

第三章 上市籌劃怎么做？
了解資本運作的規則，才能避免踩“雷”
模塊一：上市之前做什么？
1.主體資格
2.獨立性
3.規范運作
4.財務規范性
討論：萬科物業為什么還沒上市？
模塊二：上市之后怎么做？
1.掛牌后的維護
2.市值管理
3.財務信息披露的要求與企業內控體系的建立
4.資本運作手法
定向增發、股份轉讓、協議轉讓、套現、股權激勵、限售
案例分享：1、行業外案例：蘋果、阿里巴巴等
2、分析彩生活、中奧到家等上市后的資本行為

第四章 收購兼并有套路
知已知彼，運籌帷幄
模塊一：收購兼并的目標
1.經濟價值*化
2.資本資產結構優化
3.現金為王
分享：鐘老師實操并購案例解析
模塊二：收購兼并的本質——投融資的戰略選擇
1.企業發展的擴張方式
2.戰略投資的財務投資
3.并購的戰略原則
模塊三：收購兼并的技巧
1.案例詳解各種常用估價方法
2.凈現金流折現法（DCF）
3.EBITDA收益倍數
4.PE法（市盈率估價法）
5.可比公司法
6.可比交易法
7.PS法
8.價值基準法（凈資產溢價）
行業上市公司兼并案例解析

物業公司上市攻略培訓