舊改全過程運營管理系統及案例

舊改全過程運營管理系統及案例

前言：房地產行業內唯一的政策性扶持方向

案例：《2014禁止產業名錄》：禁止房地產項目含酒店、寫字樓；棚戶區及舊改除外。

**部分：中國城市舊改的背景及演化

舊改、棚改成因

舊改、棚改現狀

舊改、棚改范圍及定義：新型城鎮化發展綱要

舊改要求及措施

舊改市場容量的增長

第二部分：舊改項目核心：扶持政策體系

國務院及各部委文件

地方政府優惠政策

金融機構優惠政策

開發企業可獲取的政策性資金和其他優惠

第三部分：企業參與舊改的全過程運營程序

舊改項目與傳統房地產項目在各部門職能上的差異分析

“投資商---客戶”單邊系統與“政府---拆遷對象---招商對象---金融機構”多邊體系的差異

舊改全過程七大運營板塊詳解：

1、業主機制建立

2、資金籌措

3、拆遷、安置

4、土地獲取與基礎設施

5、產業導入和升級

6、建設營銷等常規地產開發

7、售后及社區運營

（注：第三部分內容較大，占總量一半以上）

第四部分：舊改項目的流程和推薦模式案例

棚改及危舊房屋改造工作流程

金融機構參與棚改的思考和模式

遼寧模式發展歷程

哈達灣等案例解析及關鍵要素梳理

各案例優勢和實操借鑒

第五部分：先行先試走在前列的北京舊改創新機制和應用

主要政策分析

凈地與棚改捆綁獲取的拿地策略