房地產(chǎn)企業(yè)融資培訓(xùn)課程-投資融資

全面講解房地產(chǎn)企業(yè)融資的各種實(shí)踐方法和渠道，包括36種主要融資渠道，200種主要融資方法。
一、企業(yè)內(nèi)部融資?
第一種渠道?內(nèi)部管理融資?
1、留存利潤(rùn)融資?
2、盤活存量融資?……?
案例:萬樂電器1億?
案例:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)?融資節(jié)稅800萬?
第三種渠道?商品購(gòu)銷融資?
預(yù)收貨款融資……?
案例:順馳快速制勝之道?
第四種渠道?商業(yè)票據(jù)融資?
商業(yè)承兌匯票?
第五種渠道?經(jīng)營(yíng)融資?
會(huì)員卡融資?
促銷融資?
二、民間融資?
第六種渠道?直接融資?
個(gè)人借貸融資?
企業(yè)拆借融資?……?
案例:粵東自來水廠項(xiàng)目?
三、典當(dāng)?
第八種渠道?典當(dāng)融資?
（二）動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)?
金銀首飾典當(dāng)融資?
機(jī)動(dòng)車輛典當(dāng)融資?……?
（三）財(cái)產(chǎn)權(quán)典當(dāng)融資?
資料：典當(dāng)行情?
四、國(guó)內(nèi)銀行?
第九種渠道?信用貸款?
信用貸款?
第十種渠道?保證貸款?
資料：銀行手續(xù)及評(píng)估指標(biāo)解密?
第十一種渠道?不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款?
房地產(chǎn)抵押貸款?
土地使用權(quán)抵押貸款?
第十二種渠道?動(dòng)產(chǎn)抵質(zhì)押貸款?
設(shè)備抵押融資?
動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押融資?……?
第十三種渠道?權(quán)利質(zhì)押貸款?
案例:物流銀行七步法?
第十四種渠道?票據(jù)貼現(xiàn)貸款?
商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款?
買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款?……?
案例:思路決定出路?
案例:猛龍過江震京津?
案例:產(chǎn)權(quán)式公寓模式?
五、國(guó)外銀行?
第十六種渠道?國(guó)外銀行融資?
外資在華銀行貸款?
國(guó)際商業(yè)銀行貸款?……?
六、國(guó)際貿(mào)易?
第十七種渠道?國(guó)際貿(mào)易融資?
（一）出口商短期融資?
進(jìn)口商預(yù)付款?
無抵押品貸款?……?
（二）進(jìn)口商短期融資?
公司信貸?銀行直接融資?……?
（四）離岸銀行?
境外資產(chǎn)為境內(nèi)融資擔(dān)保
境內(nèi)資產(chǎn)為境外融資擔(dān)保?
第十八種渠道?補(bǔ)償貿(mào)易融資?
直接補(bǔ)償?
間接補(bǔ)償?……?
案例:空手套白狼?
七、租賃融資?
第二十種渠道?融資租賃?
簡(jiǎn)單融資租賃……?
案例:廣華出租車項(xiàng)目?
BOT?(?BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT?)?
ABS?……?
案例:歐洲迪斯尼樂園項(xiàng)目?
八、投資銀行?
第二十二種渠道?投資銀行融資?
投資銀行?……?
案例:蒙牛騰飛　
九、風(fēng)險(xiǎn)投資?
第二十三種渠道?風(fēng)險(xiǎn)投資?
風(fēng)險(xiǎn)投資公司?
科技風(fēng)險(xiǎn)投資基金?
資料:風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)?
第二十四種渠道?投資基金?
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金……?
證券投資基金　
第二十五種?資產(chǎn)證券化融資?
（房地產(chǎn)）資產(chǎn)證券化?
抵押貸款證券化?……?
案例:奧運(yùn)3000億融資?
第二十六種渠道?資金信托?
貸款信托?
股權(quán)投資信托?……?
案例:……?
可轉(zhuǎn)換債券?……?
第二十九種渠道?國(guó)外債券?
外國(guó)債券?
歐洲債券?……?
十、非上市股權(quán)融資?
第三十種渠道?股權(quán)融資?
（一）股權(quán)經(jīng)營(yíng)合作融資
合作經(jīng)營(yíng)融資?
表外合資經(jīng)營(yíng)?……?
（二）內(nèi)部股權(quán)融資?
股東增資擴(kuò)股融資?
股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資?
案例:……?
十一、國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng)?
第三十一種渠道?國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng)?
國(guó)內(nèi)主板市場(chǎng)?
國(guó)內(nèi)中小企業(yè)板?……?
國(guó)內(nèi)三板市場(chǎng)?……?
第三十二種渠道?香港股票市場(chǎng)?
香港主板市場(chǎng)?
香港創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)?……?
十二、國(guó)外股票市場(chǎng)?
第三十三種渠道?美國(guó)股票市場(chǎng)?
AMEX?
NASDAQ?……?
第三十四種渠道?其他國(guó)家股票市場(chǎng)?
新加坡股票市場(chǎng)?
德國(guó)新市場(chǎng)?……?
十三、政府渠道?
案例:出口信用保險(xiǎn)?
第三十六種渠道?創(chuàng)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)基（資）金?
技術(shù)創(chuàng)新基金?
國(guó)際市場(chǎng)開拓資金
案例:粵府11大資金助民企?
案例:為理想?蛇吞象
——如何收購(gòu)發(fā)展銀行
注:?更多創(chuàng)新渠道方法內(nèi)容見課堂講義.?
房地產(chǎn)策劃培訓(xùn)決定思路，有思路就必有出路！