房屋買賣合同風險與策略

課程背景

商品房是我國住房市場化改革的產物,隨著商品房銷售模式、銷售價格、銷售政策的變化,商品房買賣合同糾紛與10年前相比具有新的時代特征。但，產生各種糾紛，因房地產調控政策引發的糾紛逐漸增多，導致集體訴訟等糾紛發生。

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課程收益

●讓學員了解與企業用工相關的法律法規

●讓學員認識到企業在商品房買賣過程中可能存在的各種法律風險

●通過案例教學，讓學員掌握風險的防范和化jie技巧，爭議的處理。

●通過學習法律法規具體而明確的規定，增強企業合規守法的意識，避免糾紛發生。

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課程時間：1天或2天，6小時/天

課程對象：企業中高層管理人員、銷售人員，

課程方式：講解 問答 案例分析 圖表

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課程特色

●其他老師無法比擬的專ye優勢：李姝融老師系資shen專ye律師，法律功底深厚、辦案實踐經驗豐富，法律培訓針對性、實操性強，內容均為辦案實例，來自日常生活，以案說法，具有獨特的專ye優勢

●其他律師無法比擬的講課技能和風格：李姝融老師對課件及案例進行精心設計，邏輯嚴密，構思巧妙，把法律知識融入到生活社會現象；講課風格生動風趣，寓教于樂；講解法律深入淺出、通俗易懂，讓學員聽得懂、愿意聽；綜合運用文字、圖片、影音、互動等方式，充分調動學員的積ji參與互動、現場理解感悟，課堂氣氛輕松活潑，擺脫了純講理論的刻板模式，取得了較好的效果

●正向激勵的培訓流程體系：李姝融老師深諳培訓流程和激勵之道，能夠與單位培訓主管人員配合，從培訓環境設施、組織管理、正向激勵、團隊精神、榮譽表彰等方面創新模式，提高學員學習積ji性和榮耀感，進而提升xue習效果

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課程大綱

一、商品房買賣合同糾紛案件的新變化

1、因商品房銷售模式引發的變化

1）、商品房買賣標的發生變化。

2）是出現商品房與物業服務的混合合同

3）、售后包租等新的銷售方式逐漸增多

2、因房價上下波動引發的糾紛此起彼伏

1）房價上漲引起開發商效率違約糾紛

2）房價下行引發的購房人解除合同糾紛。

3、因房地產調控政策引發的糾紛逐漸增多

二、房屋銷售引發的糾紛與策略

1、銷售廣告不實及其糾紛

2、銷售廣告不實的司法認知和實踐。

3、認購協議

1）認購協議的性質。

2）認購協議的類型和主要義務。

3）違反認購協議的民事責任。

4）認購協議的繼續履行。

4、商品房預售合同的效力

三、商品房屋買賣合同價款支付

1、現行法律法規支付的方式

1）一次性付款。

2）分期付款。

2、銀行按揭貸款付款的相關問題。

3、買受人的付款義務。

4、買受人遲延付款的違約責任

四、房屋交付的相關法律問題及策

1、我國法律法規關于商品房交付的相關規定。

2、商品房交付的法定條件。

3、未達到商品房交付條件而交付的法律后果。

1）房屋質量瑕疵的問題

2）、關于房屋面積誤差問題

3）房屋未竣工驗收或者竣工驗收不合格的交付問題。

4、延期辦證的相關法律問題

5、商品房預期交付的相關法律問題。

五、商品房買賣合同解除及賠償問題。

1、商品房買賣合同的解除。

1）、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2）　因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失問題

3）出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符責任與賠償

4）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行合同解除與違約責任

5）出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，違約責任

2、懲罰性賠償的相關法律問題。

1）出賣人根本違約情況下懲罰性賠償責任的認定。

2）出賣人欺詐情況下懲罰性賠償責任的認定。

3）特殊情況下懲罰性賠償的適用。

4）超出商品房司法解釋的情形能否適用懲罰性賠償？

六、新型商品房買賣合同糾紛的問題

1.商鋪長期使用權轉讓問題

2.售后包租的效力認定問題

3.虛構商品房買賣合同套取銀行貨款的問題