“未來經濟分析與地產策略研究”

課程背景

欲決戰中國經濟，必知中國經濟政策的演變趨勢；欲知中國經濟政策的演變趨勢，必知中國經濟政策演變的內在邏輯；預知中國經濟的演變邏輯，必須找到中國經濟政策邏輯起點。改革、發展、穩定的內在邏輯關系是分析中國經濟政策演變趨勢的邏輯起點。

過去30年，中國是一個財富創造重于財富分配的的時代，未來30年，中國將是一個財富分配讓位于財富創造的時代；過去30年，中國是一個實體經濟重于虛擬經濟的時代；未來30年，中國將是實體經濟讓位于虛擬經濟的時代；這一變遷的重要驅動力，在于中國貨幣發行的內在邏輯，也決定于中國改革進程的邏輯演變。

?通過本課程，您將學習到最本質、最透徹、最清晰的關于中國經濟政策演變的內在邏輯，學習到財富創造的產業變遷、目前動態以及趨勢演變；您可以學習到實體經濟為什么逐步惡化？房地產經濟是如何讓中國的銀行、政府乃至令黨中央愛恨交加的？您還可以學習到中國貨幣發行的內在邏輯、通道與財富創造、財富分配的關系？您還可以學習在財富重新分配的時代的投資邏輯與投資標準、以及未來中國30年中國經濟政策演變的趨勢預測。本課程就是為大眾群體量身打造的聽得懂、看得見、摸得著、用得上的經濟政策課程。

課程大綱

第一模塊?中國經濟政策的邏輯起點

1、? 現代中國，30年為一階段，30年河東，30年河西。

2、? 天下大勢、不可阻擋；駕勢者強 墜勢者亡；

3、? 透視中國有中國特色經濟政策的邏輯起點：改革、發展與穩定的關系。

4、? 經濟政策是決定國家興亡、企業強弱、個人貧富的關鍵驅動力。

5、? 看懂經濟政策的演變邏輯是投資決策的首要問題。

6、? 中國經濟分析的三重境界。

第二模塊?經濟增長的內在邏輯-財富是怎樣創造的？

1、? 市場經濟條件下經濟增長的內在邏輯與影響因素

2、? 市場經濟體制下的財富創造—實體經濟

3、? 市場經濟體制下的財富分配—虛擬經濟

4、? 市場經濟體制下的貨幣發行原則—誠實貨幣與債務貨幣

5、? 貨幣發行與財富分配的關系，誠實貨幣促進實體經濟增長，創造新財富，債務貨幣促進虛擬經濟增長，加劇財富分配（財富分化）。

6、? 人民幣從誠實貨幣走向債務貨幣下投資決策依據的變化。

第三模塊?朱镕基總理時代經濟政策回顧與解析

1、? 消費：市場化改革：

2、? 出口：外匯體制改革；加入世界貿易組織

3、? 投資：財政政策

4、? 財政：分稅制

5、? 住房體制改革

6、? 朱镕基總理時代的經濟政策評析。

7、? 朱镕基總理時代的創富機遇與投資策略

第四模塊??溫家寶總理時代的經濟政策回顧與解析

1、? 保增長與控通脹

2、? 溫家寶總理時代的住房體制改革

3、? 信貸體制改革

4、? 積極的財政政策與穩健的貨幣政策

5、? 房地產經濟的黃金十年

6、? “四萬億”的是是非非

7、? 溫家寶總理時代的經濟政策評析

8、? 溫家寶總理時代的創富機遇與投資策略

第五模塊???李克強總理時代的經濟政策與經濟戰略

1、? 改革是最大的紅利—交易成本的降低；

2、? “該管的管起來，該放的放下去”；

3、? 城鎮化是最大的動力；

4、? 自貿區戰略；

5、? “一帶一路”戰略—市場范圍的擴展。

6、? 亞投行與人民幣國際化戰略。

7、? 把權力關進籠子里

8、? 供給側改革解讀。

9、? 穩增長的任務目標與內生增長動力的不足兩難困境

10、????????????? 房地產經濟的畸形繁榮與實體經濟的衰退—“火寒毒”侵害下的中國經濟

11、????????????? 目前政治經濟政策帶來的創富機會與投資策略

第五模塊? ??未來三十年展望

1、? 政治向左轉—權力會進一步被關在籠子里；

2、? 經濟向右轉—市場體制建設將進一步完善；

3、? 外向型經濟會進一步發展，中國朋友圈將進一步擴容；

4、? 中國的對內經濟政策與對外經濟戰略的內在矛盾將進一步激化：中國人民幣國際化戰略要求幣值穩定，需要強大的實體經濟；而國內經濟的保增長戰略則會導人民幣致幣值基礎逐步削弱。

5、? “大眾創業、萬眾創新”能否成為實體經濟的新動力？是成為財富創造的新源泉？還是淪為財富重新分配的新對象？

第六模塊???地產企業決策依據與決策方向

1、? 未來30年如何投資決策？—企業家最關心的問題。

2、? 國內實體經濟投資決策的臨界點—資產回報率是否大于貨幣發行增速（投資決策凈現值公式）

3、? 人人都是貨幣發行參與者，參與貨幣發行的位置決定財富增值速度的快慢，未來30年貨幣發行的儲備根基何在？在城鎮化帶來的土地流轉過程中包括了哪些投資機會。

4、? 房地產業投資與策略分析，一線城市房地產投資策略，二三線城市房地產投資決策依據。

l? 房地產的需求和供應的影響因素

l? 影響房價長期和中短期趨勢因素

l? 我國城市化進程和未來發展

l? 我國人口結構變化趨勢的把握

l? 國家和地方政府對房地產市場影響

l? 為什么企業投資要放在是戰略高度？

l? 怎樣判斷潛在良好房地產市場？

l? 對房地產開發和投資風險分析和把握

l? 房地產市場發展回顧

l? 對今明兩年市場判斷和未來市場展望

l? 房地產周期4個階段的特征和把握

l? 我國不同地區的房地產周期

l? 經典案例分析

5、? 實體經濟投資策略與投資方向

6、? 企業要學會關注和解讀黨的報告：文中自有黃金屋；于無聲處聽驚雷。