“未來經濟分析與地產策略研究”—北京講師

房地產市場研究培訓

課程背景
欲決戰中國經濟，必知中國經濟政策的演變趨勢；欲知中國經濟政策的演變趨勢，必知中國經濟政策演變的內在邏輯；預知中國經濟的演變邏輯，必須找到中國經濟政策邏輯起點。改革、發展、穩定的內在邏輯關系是分析中國經濟政策演變趨勢的邏輯起點。
過去30年，中國是一個財富創造重于財富分配的的時代，未來30年，中國將是一個財富分配讓位于財富創造的時代；過去30年，中國是一個實體經濟重于虛擬經濟的時代；未來30年，中國將是實體經濟讓位于虛擬經濟的時代；這一變遷的重要驅動力，在于中國貨幣發行的內在邏輯，也決定于中國改革進程的邏輯演變。
通過本課程，您將學習到最本質、最透徹、最清晰的關于中國經濟政策演變的內在邏輯，學習到財富創造的產業變遷、目前動態以及趨勢演變；您可以學習到實體經濟為什么逐步惡化？房地產經濟是如何讓中國的銀行、政府乃至令黨*愛恨交加的？您還可以學習到中國貨幣發行的內在邏輯、通道與財富創造、財富分配的關系？您還可以學習在財富重新分配的時代的投資邏輯與投資標準、以及未來中國30年中國經濟政策演變的趨勢預測。本課程就是為大眾群體量身打造的聽得懂、看得見、摸得著、用得上的經濟政策課程。

課程大綱
第一模塊 ?中國經濟政策的邏輯起點
1、現代中國，30年為一階段，30年河東，30年河西。
2、天下大勢、不可阻擋；駕勢者強 墜勢者亡；
3、透視中國有中國特色經濟政策的邏輯起點：改革、發展與穩定的關系。
4、經濟政策是決定國家興亡、企業強弱、個人貧富的關鍵驅動力。
5、看懂經濟政策的演變邏輯是投資決策的首要問題。
6、中國經濟分析的三重境界。

第二模塊 ?經濟增長的內在邏輯-財富是怎樣創造的？
1、市場經濟條件下經濟增長的內在邏輯與影響因素
2、市場經濟體制下的財富創造—實體經濟
3、市場經濟體制下的財富分配—虛擬經濟
4、市場經濟體制下的貨幣發行原則—誠實貨幣與債務貨幣
5、貨幣發行與財富分配的關系，誠實貨幣促進實體經濟增長，創造新財富，債務貨幣促進虛擬經濟增長，加劇財富分配（財富分化）。
6、人民幣從誠實貨幣走向債務貨幣下投資決策依據的變化。

第三模塊 ?朱镕基總理時代經濟政策回顧與解析
1、消費：市場化改革：
2、出口：外匯體制改革；加入世界貿易組織
3、投資：財政政策
4、財政：分稅制
5、住房體制改革
6、朱镕基總理時代的經濟政策評析。
7、朱镕基總理時代的創富機遇與投資策略

第四模塊 ? 溫家寶總理時代的經濟政策回顧與解析
1、保增長與控通脹
2、溫家寶總理時代的住房體制改革
3、信貸體制改革
4、積極的財政政策與穩健的貨幣政策
5、房地產經濟的黃金十年
6、“四萬億”的是是非非
7、溫家寶總理時代的經濟政策評析
8、溫家寶總理時代的創富機遇與投資策略

第五模塊 ? ?*總理時代的經濟政策與經濟戰略
1、改革是*的紅利—交易成本的降低；
2、“該管的管起來，該放的放下去”；
3、城鎮化是*的動力；
4、自貿區戰略；
5、“一帶一路”戰略—市場范圍的擴展。
6、亞投行與人民幣國際化戰略。
7、把權力關進籠子里
8、供給側改革解讀。
9、穩增長的任務目標與內生增長動力的不足兩難困境
10、房地產經濟的畸形繁榮與實體經濟的衰退—“火寒毒”侵害下的中國經濟
11、目前政治經濟政策帶來的創富機會與投資策略

第五模塊 ? ?未來三十年展望
1、政治向左轉—權力會進一步被關在籠子里；
2、經濟向右轉—市場體制建設將進一步完善；
3、外向型經濟會進一步發展，中國朋友圈將進一步擴容；
4、中國的對內經濟政策與對外經濟戰略的內在矛盾將進一步激化：中國人民幣國際化戰略要求幣值穩定，需要強大的實體經濟；而國內經濟的保增長戰略則會導人民幣致幣值基礎逐步削弱。
5、“大眾創業、萬眾創新”能否成為實體經濟的新動力？是成為財富創造的新源泉？還是淪為財富重新分配的新對象？

第六模塊 ? ?地產企業決策依據與決策方向
1、未來30年如何投資決策？—企業家最關心的問題。
2、國內實體經濟投資決策的臨界點—資產回報率是否大于貨幣發行增速（投資決策凈現值公式）
3、人人都是貨幣發行參與者，參與貨幣發行的位置決定財富增值速度的快慢，未來30年貨幣發行的儲備根基何在？在城鎮化帶來的土地流轉過程中包括了哪些投資機會。
4、房地產業投資與策略分析，一線城市房地產投資策略，二三線城市房地產投資決策依據。
? 房地產的需求和供應的影響因素?
? 影響房價長期和中短期趨勢因素
? 我國城市化進程和未來發展?
? 我國人口結構變化趨勢的把握?
? 國家和地方政府對房地產市場影響?
? 為什么企業投資要放在是戰略高度？?
? 怎樣判斷潛在良好房地產市場？?
? 對房地產開發和投資風險分析和把握?
? 房地產市場發展回顧?
? 對今明兩年市場判斷和未來市場展望?
? 房地產周期4個階段的特征和把握?
? 我國不同地區的房地產周期?
? 經典案例分析?
5、實體經濟投資策略與投資方向
6、企業要學會關注和解讀黨的報告：文中自有黃金屋；于無聲處聽驚雷。

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