房地產(chǎn)企業(yè)全價(jià)值鏈的稅務(wù)規(guī)劃與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理高研班

房地產(chǎn)稅務(wù)規(guī)劃與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理

【課程背景】? ? ?
稅負(fù)的高低及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范取決于事前籌劃和事中執(zhí)行。稅務(wù)籌劃是指納稅人（企業(yè)及其股東）在資本運(yùn)營和經(jīng)營活動(dòng)過程中，基于稅法的規(guī)定和納稅遵從，以統(tǒng)籌兼顧為原則，采取科學(xué)的方法設(shè)計(jì)合理的符合商業(yè)目的交易結(jié)構(gòu)，以實(shí)現(xiàn)稅負(fù)最小化、價(jià)值*化的決策行為。本期特邀高金平教授主講《房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)管理》。課程以稅收視角聚焦房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營的全流程，您將領(lǐng)略公司稅務(wù)管理的獨(dú)門密技；課程將通過精彩紛呈的案例分析，您將感受理論與實(shí)踐的完美結(jié)合；課程生動(dòng)活潑的互動(dòng)答疑環(huán)節(jié)，將為您指點(diǎn)迷津。
我們希望本次課程，可以為學(xué)員們?nèi)轿弧⑷笆酵肝龇康禺a(chǎn)行業(yè)企業(yè)涉及的稅收政策與稅務(wù)規(guī)劃，引領(lǐng)學(xué)員駕馭企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建規(guī)范化管理模型，在稅收法制框架內(nèi)做到*程度降低成本、開源節(jié)流。

【培訓(xùn)對象】
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會人員，注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
【特邀專家】
高金平：國家稅務(wù)總局稅務(wù)干部學(xué)院教授，上海交通大學(xué)稅務(wù)研究所所長，中國社科院研究生院學(xué)術(shù)導(dǎo)師，國內(nèi)多家知名商學(xué)院EMBA課程教授，業(yè)界譽(yù)稱“中國稅法活辭典”。專著：《企業(yè)所得稅法與企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則差異分析》《特殊行業(yè)與特定業(yè)務(wù)的稅務(wù)與會計(jì)》《資產(chǎn)重組的會計(jì)與稅務(wù)問題》《國內(nèi)稅法與稅收協(xié)定的銜接》《稅收疑難案例分析》等20余部。

【授課提綱】
28個(gè)涉稅實(shí)務(wù)專題，包含但不限于下列內(nèi)容。
一、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控模式
二、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的稅務(wù)規(guī)劃
三、房地產(chǎn)合作開發(fā)模式類型與稅務(wù)規(guī)劃
四、房地產(chǎn)企業(yè)拿地環(huán)節(jié)稅務(wù)管理與規(guī)劃

五、廣東“三舊改”政府土地成本的規(guī)劃
1．政府主導(dǎo)模式
⑴ 收儲模式? ? ? ? ? ?⑵ 統(tǒng)租模式
⑶ 綜合整治模式? ? ? ?⑷ 合作改造模式
2．市場方主導(dǎo)模式
⑸ 農(nóng)村集體自行改造
⑹ 村企合作改造
①土地整理后出讓
②土地整理后租賃經(jīng)營
③土地整理后以復(fù)建地塊集中安置
④土地整理后回購物業(yè)
⑤土地整理后合作經(jīng)營
⑺ 企業(yè)自改模式
⑻ 企業(yè)收購改造模式
⑼ 單一主體歸宗改造模式

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程委托代建的稅務(wù)規(guī)劃
七、房地產(chǎn)項(xiàng)目境內(nèi)外設(shè)計(jì)費(fèi)的稅務(wù)規(guī)劃
八、房地產(chǎn)業(yè)融資與資金管控的稅務(wù)規(guī)劃
九、房地產(chǎn)企業(yè)立項(xiàng)報(bào)批報(bào)建的稅務(wù)規(guī)劃
十、開發(fā)項(xiàng)目工程總承包與分包稅務(wù)規(guī)劃
十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)酒店項(xiàng)目的稅務(wù)規(guī)劃
十二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售環(huán)節(jié)的稅務(wù)規(guī)劃
十三、房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)用房售后回租的稅務(wù)規(guī)劃
十四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各種促銷方式的稅務(wù)規(guī)劃
十五、房地產(chǎn)業(yè)限價(jià)與限購銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃
十六、房地產(chǎn)企業(yè)先租后售銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃
十七、房地產(chǎn)企業(yè)以租代售銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃
十八、房地產(chǎn)企業(yè)精裝修房銷售模式與稅務(wù)規(guī)劃
十九、房地產(chǎn)企業(yè)渠道費(fèi)與代理傭金的稅務(wù)規(guī)劃
二十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有物業(yè)經(jīng)營的稅務(wù)規(guī)劃
二一、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注銷涉稅事項(xiàng)與稅務(wù)規(guī)劃
二二、養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式設(shè)計(jì)與稅務(wù)規(guī)劃
二三、工業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式設(shè)計(jì)與稅務(wù)規(guī)劃

二四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特定業(yè)務(wù)的稅務(wù)規(guī)劃
1．房地產(chǎn)土地置換的操作要點(diǎn)
2．土地出讓金返還的操作要點(diǎn)
3．紅線外配套設(shè)施的操作要點(diǎn)
4．無償為政府配套房的操作要點(diǎn)
5．延期繳納出讓金補(bǔ)交利息的操作要點(diǎn)
6．延期開發(fā)繳納土地閑置費(fèi)的操作要點(diǎn)
7．房地產(chǎn)企業(yè)拆遷安置房的操作要點(diǎn)
8．“爛尾樓”轉(zhuǎn)讓雙方的操作要點(diǎn)
9．人防車位與非人防車位的操作要點(diǎn)
10．房地產(chǎn)企業(yè)容積率超標(biāo)的操作要點(diǎn)
11．房地產(chǎn)半成品拆除重建操作要點(diǎn)
12．房地產(chǎn)企業(yè)臨時(shí)建筑物操作要點(diǎn)
13．房地產(chǎn)企業(yè)售樓處與樣板房操作要點(diǎn)
14．房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)操作要點(diǎn)
15．房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)意外工程責(zé)任操作要點(diǎn)
16．開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)使用后出售操作要點(diǎn)
17．房地產(chǎn)企業(yè)未及時(shí)取得發(fā)票的操作要點(diǎn)
18．房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)聯(lián)交易操作要點(diǎn)
19．房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組業(yè)務(wù)操作要點(diǎn)

二五、房地產(chǎn)企業(yè)各稅種重難點(diǎn)提示
1．房地產(chǎn)企業(yè)增值稅一般計(jì)稅方法
2．土地增值稅清算的若干稅務(wù)問題
3．企業(yè)所得稅匯繳的若干稅務(wù)問題
4．股東及員工個(gè)人所得稅若干問題
5．房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅若干問題

二六、房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算要點(diǎn)提示
1．土地成本的核算與分?jǐn)?br /> 2．開發(fā)成本的核算與分?jǐn)?br /> 3．開發(fā)成本與期間費(fèi)用的劃分
4．主營業(yè)務(wù)收入與成本的結(jié)轉(zhuǎn)

二七、房地產(chǎn)企業(yè)日常稅收風(fēng)險(xiǎn)管理
1．經(jīng)濟(jì)合同涉稅條款審核與完善
2．房地產(chǎn)合法憑據(jù)的審核與管理
3．房地產(chǎn)常見會計(jì)差錯(cuò)與賬務(wù)調(diào)整
4．房地產(chǎn)企業(yè)納稅自查與風(fēng)險(xiǎn)評估
5．房地產(chǎn)企業(yè)納稅評估與信息反饋

二八、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)管理
1．證據(jù)的理解及定性
2．稅法的理解及適用
3．稅收追溯時(shí)限問題
4．稅收法律責(zé)任問題
5．關(guān)于稅企爭議溝通

房地產(chǎn)稅務(wù)規(guī)劃與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理