房地產行業不同開發模式涉稅風險與納稅規劃內訓

房地產行業不同開發模式涉稅風險與納稅規劃 內訓

**部分：?房地產不同開發模式涉稅風險與籌劃

1、一級土地開發模式涉稅風險分析與籌劃

（1）一級土地開發的成本構成主要有哪些？

（2）影響一級土地交易價格的主要因素是什么？

（3）一級土地開發遇到的涉稅風險主要有哪些？應如何回避或籌劃？

2、工業地產開發模式涉稅風險分析與籌劃

（1）工業地產的界定與物業特點

（2）工業地產主要開發模式與特點

（3）工業地產運行現狀與價格影響主要因素有哪些？

（4）工業地產未來發展趨勢分析

（5）工業地產涉及的稅收風險有哪些？應如何回避或籌劃？

3、公租房、廉租房和經濟適用房等社會保障性住宅開發模式涉稅風險分析與籌劃

（1）社會保障性住房稅收優惠政策的享受主體是誰？

（2）社會保障性住房的營業稅如何繳納？

（3）社會保障性住房的土地增值稅如何繳納？

（4）社會保障性住房的企業所得稅、個人所得稅如何繳納？

（5）社會保障性住房的土地使用稅、房產稅等其他各稅如何繳納？

4、高端住宅開發模式涉稅風險分析與籌劃

（1）何為高端住宅？構成高端住宅的主要因素有哪些？

（2）中國高端住宅的市場空間如何？

（3）房地產開發商為什么要做豪宅？

（4）高端住宅涉及的稅收風險主要有哪些？

（5）高端住宅的稅收籌劃空間如何？主要有哪些方法或技巧？

5、商業地產開發模式涉稅風險分析與籌劃

（1）什么是商業地產？商業地產有什么特點？

（2）商業地產運營常用模式有哪些？涉及哪些法律風險？

（3）決定商業地產開發成功與否的主要因素有哪些？

（4）售后回租、售后回業務購涉及到哪些稅收風險？應如何進行相應的稅收籌劃？

（5）帶租約的產權銷售如何運作？如何防范涉及的稅收風險？

6、城市綜合體開發模式涉稅風險分析與籌劃

（1）什么是城市綜合體？有哪些特點？

（2）城市綜合體如何分類？它的主要功能有哪些？

（3）城市綜合體開發主要標準和要點有哪些？

（4）城市綜合體涉及的稅收風險主要有哪些？

（5）應該如何進行城市綜合體的稅收籌劃？

7、旅游地產開發模式涉稅風險分析與籌劃

（1）什么是旅游地產？旅游地產有什么特點？

（2）旅游地產分類和未來發展趨勢分析

（3）產權式酒店涉稅風險分析

（4）旅游地產涉及的稅收風險主要有哪些？如何進行相應的稅收籌劃？

8、養老地產開發模式涉稅風險分析與籌劃

（1）什么是養老地產？養老地產有什么特色？

（2）養老地產的運作模式有哪些？

（3）養老地產未來發展趨勢分析

（4）養老地產有否存在稅收優惠？涉及的稅收風險又有哪些？

9、合作建房開發模式涉稅風險分析與籌劃

（1）什么是合作開發？合作開發涉及到什么樣的法律關系？

（2）合作開發在司法上如何認定？

（3）合作開發涉及的營業稅、土地增值稅、企業所得稅風險主要有哪些？

（4）案例分析合作開發的稅收籌劃