房地產心智營銷殺客系統及案場逼單技巧解密培訓

?房地產營銷策劃培訓

【課程背景】
房地產培訓：房地產心智營銷殺客系統及案場逼單技巧解密培訓;為什么客戶觀望氣氛越來越濃?為什么來訪的客戶越來越刁難?為什么客戶的成交率越來越低?為什么客戶明明很喜歡這套房卻不著急買?為什么價格讓到底客戶還是要討價還價?為什么我們費盡了心思但業績卻始終無法提高……
沒有成功的營銷模式，只有時代的營銷模式。市場巨變，行銷勢在必行，但行銷不等于發單子，更不等于人海戰術，傳統的行銷方式如掃街、掃樓、掃車、掃會、掃人、掃號“6掃”時代將會一去不復返，行銷出路在何方?當前房地產行銷重在整合，通過整合各方面資源有效達成自身的拓客目標。很多項目拓客挖空心思，周周有活動，客戶到訪非常多，但成交仍然上不去，問題就出現在案場的殺客戰略和方法上。兵法有云：“攻城為下，攻心為上。”營銷就是一場和客戶的心理博弈戰，既要把自己的思想裝入客戶的腦袋，又要把客戶口袋里的錢放入自己的口袋。成功的銷售人員首先精通銷售讀心術洞察客戶心理。掌握客戶心理，贏得客戶-怔睞;操控客戶心理。化解銷售難題;善用心理戰術，引領輕松成交。面對觀望期的客戶，占領心智比占領市場更重要，占領心智是房地產營銷*的選擇。

【培訓內容】
第一模塊：房地產市場觀望期客戶心智剖析
一、觀望期客戶類型分析
1、手里有錢等降價
2、手里沒錢等降價
3、手里有錢瞎起哄
4、手里沒錢瞎起哄
二、觀望期客戶心智分析
1、客戶都愛占便宜
2、怕買了之后降價
3、怕買了品質無保障
4、從眾心理：羊群效應

第二模塊：心智營銷4+2殺客系統
一、環境殺客
1、靜態環境
2、動態環境
案例：恒大照母山單日銷售1100套
二、人員殺客
1、產品價值塑造
2、商務價格談判
3、臨門一腳壓單
4、客戶異議處理
案例：碧桂園蘭州新城單日銷售50億

第三模塊：環境殺客1+1系統
一、環境逼定
1、通覺營銷
2、現場包裝
售樓處包裝
樣板間包裝
打造參觀動線
3、旺場活動
二、團隊SP逼定
1、熱銷氛圍營造
音樂 燈光 動作 唱單
2、團隊協作
ABC
三級聯動
制造競爭買家
制造房源緊張
制造漲價壓力

第四模塊：人員殺客-房地產項目產品價值塑造
一、產品價值塑造手段
1、獨占鰲頭
2、蛇打七寸
3、步步為贏
4、天方夜談
5、美夢成真
6、噩夢醒來
二、產品價值塑造秘訣
1、四流的營銷賣產品
2、三流的營銷賣感覺
3、二流的營銷賣好處
4、*的營銷賣故事
5、*的營銷賣夢想
6、*的營銷賣痛苦

第五模塊：人員殺客-房地產銷售價格談判
一、談判贏天下
1、談判的出發點：利益
2、談判的思維：雙贏思維
3、談判的核心：創造贏的感覺
4、談判的三個階段：布局、守局、定局
二、談判策略
1、開價策略
2、挺價策略
3、算術策略
4、遛馬策略
5、讓步策略
6、交換策略

第六模塊：人員殺客·臨門一腳助成交
一、成交定天下
1、成交的意義
2、成交的信號
3、成交的時機
二、成交策略
1、假設成交法
2、心錨成交法
3、6+1成交法
4、激將成交法
5、故事成交法
6、后悔成交法

第七模塊：人員殺客·客戶異議處理
一、異議處理原則
1、嫌貨才是買貨人
2、先處理心情，再處理事情
二、異議處理方法
1、四步走法
2、3F技巧
3、忽視法
4、迂回法
5、補償法
6、太極法
7、反問法
7、微行銷

第八模塊：互聯網思維下營銷轉型落地系統
1、顛覆的世界，你準備好了嗎?
2、互聯網思維及在房地產營銷中運用
3、互聯網思維下營銷轉型六大法則
4、互聯網思維下房地產組織變革

第九模塊：互聯網思維下行銷拓客執行系統
1、整合行銷時代來臨
2、六大線下拓客策略
3、微信拓客方法
4、行銷團隊搭建管控

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