建設工程商務策劃與成本控制

目前的建筑市場環境下，項目招標普遍采用工程量清單報價、最低價中標的做法，造成了建筑市場惡性競爭的局面。企業要生存、要發展，就必須贏利，在此形勢下，精細管理便成為建筑施工企業管理的重中之重，效益從策劃中立，從實踐中出，費用從預算和控制中降。

第一部分 ??施工成本管理的基本知識
一、施工項目成本管理概述

1.施工成本管理的概念、任務、主要內容
2.施工成本管理的流程與要點

3.施工成本管理的措施

????????????第二部分 ??施工成本精細化管理——一切源于策劃
一、為什么要進行項目策劃

1.策劃的功能與要素、項目策劃在項目管理中的作用

2.策劃與計劃，兩類不同的項目策劃

二、商務策劃的內容與范圍
1.商務性策劃在項目管理不同階段的任務

2.商務性策劃應包括哪些內容

3.商務性策劃案例分析

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第三節 ??項目管理策劃--商務策劃內容、方法 ?

一、項目組織協調管理策劃

二、項目經營管理風險策劃

三、合同管理、法律風險防范策劃

案例討論：某工程合同分析及對策

四、分包模式和分包商的選擇策劃

1.分包工程招標 ???

2.材料、設備招標

五、成本控制的策劃

六、工程簽證索賠策劃

七、工程結算工作策劃

八、策劃過程中常見問題的處理

案例：某公司工程項目的前期策劃書

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第四節 ????項目管理策劃組織實施--成本控制要點

一、施工現場調查工作--優化現場管理

二、施工組織設計--優化施工方案

三、圖紙會審和數量清理工作

四、有效控制人工費、科學控制材料費、合理控制機械費

五、項目目標成本的測定是策劃工作的重點

1.施工質量與成本并不矛盾--加強質量管理

1）減少因質量問題的返工也是成本精細化的要求

2）所有質量問題都可以歸結于成本的增加

2.合理控制進度是成本合理匹配的要求--制定合理工期

1）尋求合理工期）

2）縮短工期也可以提效益）

3）立體交叉施工必不可少

3.安全與文明施工管理才是成本控制的最基本要求--安全就是效益

六、嚴格合同管理

七、加強簽證監督

八、加強索賠控制 ?????

???案例：施工項目成本管理案例

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第五節 ?施工項目資金管理風險的應對

一、投標前，加強標的分析和客戶測評

二、中標時，提高合同管理水平

三、施工時，加強資金的內部控制能力

四、結算時，完善客戶信息管理

五、提高企業財務管理水平，營造信息共享

附錄：【案例】施工項目一次經營實戰案例:

案例1：投標報價清單中漏項漏價;

案例2：關于簽訂合同時實質性的內容談判

案例3：“黑白合同”中如何認定實質性內容變更？

案例4：簽訂黑白合同，按實結算付款

案例5：合同談判技巧

案例6：我公司中標的合同價低于成本價怎么辦？